维修基金是干什么的，维修基金交给哪个部门

第四十二条本办法施行前，商品住房、公共住房已出售，尚未设立专项住房维修资金的，应当进行补充建设。物业服务企业提出维修资金使用计划，应当包括维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围以及危及房屋安全的突发事件的处理等情况需要临时动用住宅专项维修资金的。方法等；缴款人如实填写门店公共维修基金账户卡，社区办工作人员核对账户卡及相关材料，确定维修基金金额。

（二）售后公有住房单位间共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，由相关业主与公有住房销售单位按照缴存的住房专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的费用，由业主承担。相关业主随后将按照其拥有的房产建筑面积的比例进行分享。物业服务公司向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修基金；具体来说，某一建筑物的主要维修资金只能用于该建筑物，使用时必须获得业主委员会或建筑物的批准。 2、业主同意。

1、维修基金交给房管局还是交给物业

注：维修资金的具体标准由当地房地产行政管理部门确定，因此各地区维修资金的比例存在一定差异。建议购房者到当地派出所或房管局派出所进行详细查询。维修基金由业主共同筹集。业主有权按照缴费比例获得维修基金，但使用权属于全体业主。单一业主不得从银行提取自己的部分维修资金。销售单位代全体业主收取的维修贱金属，由全体业主共有，不计入住宅销售收入。

2、维修基金可以退吗

商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。第十九条住房专项维修资金的使用应当遵循方便、快捷、公开、透明、受益人和承担人一致的原则。

3、维修基金是干什么的

房屋专项维修资金实行钱随房屋而行的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新主人。因此，房地产开发商向购房者收取契税和公共维修资金，属于自愿委托行为，而非代收代缴行为，从而规避了相关规定。如果购房者未能及时缴纳契税和公积金办理房产证，按揭银行将无法办理按揭手续，永远由开发商担保。一旦购房者不履行还贷义务，房地产开发商完全可以将购房者作为违约的理由。单独卖掉房子，补偿你的损失。

第八条出售公共住房时，应当按照下列规定缴存住房专项维修资金： （一）业主应当按照其拥有的房产的建筑面积缴存住房专项维修资金，首期缴存每平方米建筑面积的住房专项维修资金。金额为当地房改费用的2%。第三十三条住宅专项维修资金的财务管理和核算按照财政部的有关规定执行。