维修基金的管理办法和使用规定，维修基金的用途和使用

随着房地产市场的快速发展和城市化进程的加快，维修资金成为物业管理的必需品。维修基金的设立可以由物业管理公司或者业主委员会提出并组织。其来源可以是业主付款，也可以是物业公司补贴，专门用于小区或物业的修缮和维护。 《住房专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，并由财政部共同签署。现予公布，自2008年2月1日起施行。

1）业主大会委托当地商业银行作为物业管理区域内住宅专项维修资金专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。公共维修资金一般用于屋顶防水、电梯大修、外墙等大规模维修。不允许用于日常维护。一般来说，质量合格的房子差不多有15到20年不会使用。菏泽市房屋维修基金缴纳标准按当地住宅建筑安装工程平方米造价的5%至8%.

1、维修基金什么意思

开立公共住房专项维修资金专用账户时，应当按照房屋销售单位设立账户，按照建筑物单独设立账户；其中，业主缴存的房屋专项维修资金按照门牌号设立。业主应当按照其拥有的房产的建筑面积缴存住宅专项维修资金，初始住宅专项维修资金的数额按照每平方米建筑面积缴存。因此，当买卖双方签订协议时，遇到公共维修基金是否应由买方支付时，通常的解决办法是由买卖双方协商。

2、维修基金怎么算

缴款人须向社区办足额缴纳维修基金，并取得社区办开具的市住宅维修基金专用收据第二联、第四联。市、县建设（房地产）主管部门、负责管理公共住房专项维修资金的部门、业主委员会对资金账户变更有异议的，可以向专户管理银行提出申请。回顾。根据房屋销售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价比例面积。公共维修基金收费标准需根据不同房屋面积确定。如果是多层住宅.

3、维修基金可以退吗

社区希望利用维护资金对社区进行改造。已经进行了半年了。目前，部分业主尚未签字。我应该怎么办？我应该如何正确地写通知？买卖双方可以通过上述协商方式处理公共维修资金的问题，但通常情况下，公共维修资金一般都是业主免费的。维修资金使用条件： （1）维修资金只能用于保修期满后物业公共部分、共用设施、设备的维修和更新。

注：维修资金的具体标准由当地房地产行政管理部门确定，因此各地区维修资金的比例存在一定差异。建议购房者到当地派出所或房管局派出所进行详细查询。房屋修缮基金可用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大、中修缮、改造工程。 4）物业服务公司向业主委员会提交相关材料，提出房屋专项维修资金；使用公共住房专项维修资金的，应当向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请支出；