维修基金使用的条件和范围，维修基金的管理办法和使用规定

房屋维修基金是业主购买房屋后按照规定标准缴存的资金，完全属于业主所有。是专门用于住宅公用部分及保修期满后公用设施设备的维护、更新、改造的资金。住宅专项维修资金范围内，独占部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；使用公共维修资金时，需要向业主委员会申请，但需要三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。

购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。业主应当按照其拥有的房产的建筑面积缴存住宅专项维修资金，初始住宅专项维修资金的数额按照每平方米建筑面积缴存。

1、维修基金可以退吗

如果社区设立业主委员会，在使用维修资金时，业主委员会应根据业主的反馈意见和日常检查中发现的一些安全隐患，确认是否需要维修。业主委员会向专户管理银行发出通知，划拨房屋专项维修资金；房屋专项维修基金实行“钱随屋走”的原则。房屋转让时，账户内的余额资金也转移给房屋的新业主。很多人对于维修资金的使用范围和使用方式并不清楚。具体是什么？

2、维修基金是干什么的

如果购房者未能及时缴纳契税和公积金办理房产证，抵押银行将无法办理抵押手续，永远由开发商担保。一旦购房者不履行还贷义务，房地产开发商完全可以将购房者作为违约的理由。单独卖掉房子，补偿你的损失。目前首期专项维修资金缴存标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米。房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大修。

3、维修基金什么意思

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。物业服务企业提出维修资金使用计划，应当包括维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围以及危及房屋安全的突发事件的处理等情况需要临时动用住宅专项维修资金的。方法等；根据房屋销售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价比例面积。

根据《住宅公用部分共用设施设备维修资金管理办法》第五条的规定，商品房出售时，购房者与销售单位应当签订维修费用支付协议资金。专项维修基金缴纳标准：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/，多层建筑（含别墅）50元/（各地房屋维修基金标准挂钩）以经济水平为准，具体收费标准略有不同）；